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    揭沪新房市场上“幽灵房源”背后的秘密

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    该用户?#28216;?#31614;到

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    发表于 2018-6-9 10:56
      近年来?#26032;?#25151;打算的朋友,或许都曾遇到过这种情况,明明网上清楚显示是可售的新房源,款型也称心,但?#23548;?#35201;买的时候,却发现无论如?#25105;?#20080;不到。是什么让这些房源变成“幽灵房?#20445;?#19979;面让我?#20146;?#36817;一位经历了这样烦恼的市民万先生,从他的故事揭晓“幽灵房”背后的秘密。
      上月18日,一直有购房需求的万先生,瞧见了?#23665;?#20312;山的一处商品房楼盘—国贸天悦,他再三研究,觉得一套90平的房子很?#38386;?#24847;。但就在他满心欢喜地打点着买房时,售楼人员却告诉他,现房?#23478;?#22871;都不剩了。
      这让万先生颇为郁闷,当晚他又打开了上海市房地产交易官网,却惊讶地发现,上面清清楚楚写着,该项目一期有十余套房源?#28304;?#20110;绿色可售状态。户型面积也正是他中意的款。万先生当即联系了售楼部,得到的答复仍是这批房子已经出售,正在他百思不得其解之时,对方讲明了原因——网上还能看到,是因为客户不符合购房资格,还没有进行网签。
      那么这些客户又是呢?根据万先生提供的?#23478;簦?#38144;售人员直言不讳地讲,楼盘中有几?#36164;?#20869;定给国贸开发商的关系户了,反正都是国贸自己员工,一两年不签也完全没有关系。这样的说法让万先生感到不满,明明自己才是有资格买房的人,凭什么自己看好的房子,却早已被不符合购房资格的内部员工捷足先登了呢?
      为?#36865;?#20808;生多方投诉,但?#25945;?#21518;,当他再次上网查询时,却发现这批房源?#35766;?#37096;都转为已售。
      记者随即察看了国贸天悦的销售数据,公开信息显示,其一期的备案名为佘北家园观澜庭。据项目最近的一张预售许可证显示,开盘日期是2016年8月;签约记录则显示在今年4月前。值得注意的是,项目连续5个月的月签?#21363;问?#37117;低于5次,而4月份,也就?#20146;?#21518;一个月,则突飞猛进变成了19次。
      记者按照门牌号挨家挨户走访后又发现,这批显示4月份售出的房源,不少?#23478;?#32463;住人多时,有的门上还贴着几个月前的电费催?#36175;?#30693;。而在记者敲门询问对方是什?#35789;?#20505;购房的,却直接被拒之门外。
      而在售楼处,一位开发商现场负责人拒绝了采访,不过他强调是,企业所有销售行为都合法合规。
      事实上,像这样看起?#35789;?#21487;售状态,购房者?#21019;?#19981;可及的房源,在上海新房市场上并不少见,有些甚至已入市超过5年。比如位于静安区广延路上的明园森林都市,网上房地产显示,项目三期 2011年、2012年入市销售的两批房源中,仍有8套房源处于"可售"状态,但当记者以购房者身份向售楼处提出购买意向时,同样的戏码再次上演,得到了“房子已经卖了”的答复。
      售楼处是这样答复记者的,没有购房条件的客户一次性付款后,他们一样会与之拟个草签合同,等到客户卖掉其它房产再办正规手续也不迟。简而言之,对于某些“特殊客户?#20445;?#26080;需购房条件,只要有钱,房子就是你的。
      据?#30340;?#20154;士介绍,在房屋销售过程中,从签订定金合同到签订购房合同间的确会存在时间差,但一般不应超过10天。而像这样,房源一方面在官网上长期显示"可售",另一方面购房者又买不到的情况,很有可能是开发企业在打"擦边球",违规售房。
      事实上,去年下半年随着公证摇号等开盘新政的出台,购房资格查询已被前置?#25581;?#21495;前,现在入市项目再想采取这样先上车后买票的操作已经很难;但对于之前的项目,这方面监管?#28304;?#22312;缺位。

      同策咨询研究总监王巍立建议,管理部门可?#22253;?#22312;摇号政策出台之前项目,纳入到正式的管理范围之内,统一的用限购资格提前做好查询审核,这样?#25293;?#35753;更多的购房者有机会买到自己心仪的房子,一定程度上平稳供需关系。
      数据显示,截至5月底,上海全市可售住宅约3.4万套,?#35789;?#26159;外环内,也有近1万套。但这其中,有多少是只存在于统计数据上的"幽灵房"很难统计。其实,即便不考?#30631;?#20013;违规销售的嫌疑。单单这些"幽灵房"的长期存在,就会对楼市的真?#20498;?#27714;关系带来干扰,不利于房地产市场的健康发展,这一切就需要管理部门想办法堵上这一漏洞。

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